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2014年第三季度保定房地产市场分析报告
类型:专家解读  日期:2014-10-29  浏览:1342 次  评论:查看评论
一、2014年第三季度保定房地产市场概述
  1、商品房供应量递减 政策影响有限
  第三季度全国楼市调控放松,多城取消限购,但对保定楼市影响甚微。保定第三季度房地产市场的政策环境保持了基本稳定,开发企业的投资和供应意愿、消费者的购房意愿没有受到政策因素的过多干扰。但是七八月份政府严查对供应量造成了一定的影响。
  在市场供应方面,三季度保定房地产市场在售项目为287个,可售总套数为42258套,可售面积为473.735万平米,库存依然充足,但较第二季度继续下滑。研究数据可以看出,保定房地产市场第三季度房屋市场供应面积较平稳,但有所减少,尤其为备战楼市传统旺季“金九”不少开发商加推新盘,释放新房源,在售项目数量递增,然而供应面积递减。
  房企加大促销力度,部分城市取消限购,刺激需求入市,短期市场成交回升。保定不少开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。随着“金九银十”的到来,推盘量的增加缓解了房价上涨压力。保定房源供应相对充足,房价涨幅仍控制在一定范围之内。
  2、楼市成交不见起色 房价继续上涨
  2014年第三季度保定楼市成交稍有缓和但仍不尽如人意,开发企业推盘意愿强烈,但购房者观望情绪依然严重,导致保定楼市成交虽有回暖之势,但并不明朗。
  三季度全国房地产市场仍处于下行调整时,在全国房价连续数月下跌的情况下,保定房价逆势上扬,涨幅居全国前列。截止9月底, 保定房价仍未回归暴涨前水平,7月保定房屋均价为5498元每平米;8月房屋均价为5564元每平米;9月房屋均价为5643元每平米。不同于持续下行的成交量,保定房价持续上涨,居全国前列。这体现了政府规划、政策等会对资源配置产生影响,从而带动周边房价上扬,虽然之后可能有所回落,但较之前的房价仍有上涨。
  3、土地出让全部为工业用地 土地市场略显平静
  2014年第三季度保定市国土资源局共挂牌出让7宗国有建设用地使用权,7宗地块均为工业用地,总出让面积达169612平方米,约合254亩,成交金额达9350万元。本季度并无住宅及商服地块出让,土地市场略显平静。
  4、保定消费者置业意向较弱 置业区域偏重北城区
  2014年第三季度,改善居住条件与解决基本居住问题一直都是保定消费者置业的主要目的,由此可见,保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外,房屋总价在40万元以内,以及户型面积在80至100平方米之间的房源最受购房者欢迎。
  在影响消费者置业的因素中,多数受访者表示房价因素是最主要的因素,占比最大;同时周边环境、区域地段、户型等因素也是消费者置业时需综合考虑的因素。
  近年来,在消费者青睐的居住区域中,北市区一直位列各个行政区域之首,高开区、新市区、南市区依次排后。
  但值得关注的是,三季度保定消费者置业意向并不强烈,对保定未来市场及房价的走势也大部分持保守态度,这一现象也印证了保定楼市三季度市场较冷淡的现状。
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