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河北多家银行上浮房贷利率 保定房贷利率涨跌不
类型:楼市要闻  日期:2014-07-24  浏览:2067 次  评论:查看评论

上半年受京津冀一体化利好因素影响,河北范围内房产市场走高趋势明显,住房按揭贷款增量居所有贷款首位。火热的楼市背后也暗藏风险,据了解,尽管央行要求各家银行支持首套房贷,但目前河北范围内多家银行房贷利率仍普遍上浮。对此,新浪乐居保定站针对保定各大银行进行了调查,与今年5月份的调查数据相比,目前保定房贷利率涨跌不一,不过普遍维持基准利率以上,这与市场风险加剧密切相关。

  首套房贷利率现“两涨一跌” 多数银行利率不变
    针对保定市区多家银行房贷情况进行调查后发现,相较于5月份,有三家银行出现了房贷利率变动:农业银行、建设银行首套房贷利率再次涨5%,首付不变;工商银行首套房贷利率下调了10%,首付提升了10%;二套房方面,工商银行房贷利率较5月份比上浮了10%。多数银行仍维持5月利率不变。
截至2014年7月23日保定部分银行房贷政策(各银行具体房贷政策以银行最新公布为准)
截至2014年7月23日保定部分银行房贷政策(各银行具体房贷政策以银行最新公布为准)
 
  二手房方面农业银行与工商银行执行一手房同等利率;建设银行执行二手房首套利率20%,二套房利率30%。
  央行喊话VS楼市风险 房贷利率仍有上涨空间
  早在5月12日,央行就已发声力挺首套房贷款,时至如今,全国范围内多地房贷利率仍呈走高趋势。虽然央行释放利好信号,但在其具体调控政策未出台的情况下,银行更大程度上还是会根据自身的额度、盈利情况、市场风险评估等方面综合给出房贷利率,进一步防控风险。
  据工商银行一名工作人员表示,该行是与7月18日刚刚下调了首套房贷利率,这与之前央行对首套房贷的支持有一定关系。不过该行目前已经上调了首套房的首付比例,并上调二套房的贷款利率至30%,这也表现出了银行方面对目前保定楼市风险的重视。
  目前保定楼市经过三四月份的急速去化后,处于“价高市冷”的局面,上涨的房价给市场带来了一定程度的风险,这也是大多数银行维持高利率的原因。据保定银行的一位工作人员透露,该行利率较之前虽未变动,但今后肯定会上涨,保定目前的房价已经超出多数人的预期,加剧了购房者的经济压力和银行的风险,银行有必要提高利率进行一定程度上的风险规避,下半年对房地产项目的贷款审核也会更趋严格。
  谈到房贷这块曾经让银行热捧的“香饽饽”,有业内人士表示,房贷已不是各大银行追捧的业务了,银行对个贷投入的热情明显减退,大量的人力物力投入,利润却远不及企业贷款,且还要承担一定的风险,房贷对银行来说更像是块“鸡肋”。
  房贷额度趋紧 年底或现“等贷”
  目前各行房贷额度不一,部分银行已经出现了“等贷”的情况。一两个月的“等贷”时间已经不足为奇。中国银行的一位工作人员表示,去年同期八月份申请的贷款,今年1月份才放款,按以往经验,下半年银行房贷额度吃紧,放款速度不会太快。
  放贷速度与房贷额度密切相关,调查中工商银行的工作人员表示,虽然该行目前房贷额度宽松,但依往常经验,预计会在11、12月份出现额度吃紧的现象,建议有需要的购房者提早办理贷款。
  高房价+高利率 购房者压力倍增
  据新浪乐居保定站调查了解到,多数保定购房者对房价的合理期待值是5000—5500元左右,目前的房价已经超出大多数人的预期,而居高不下的房贷利率无疑又加大了购房者的负担。
  新浪乐居以贷款30万,还款30年为例,计算了一下买房成本:按照当前基准利率6.55%来算,则每月还款1906.08元,支付利息款386188.64元,还款总额686188.64元;如果房贷利率于基准利率上浮20%即7.86%,则每月还款2172.09元,支付利息款481950.8元,还款总额781950.8元。两者相比,后者比前者每月还款数多出266.01元,还款总额多出95762.16元
  温馨提示:房贷利率的高低并非固定,根据购房者的婚否、首付、年龄、学历等因素综合评定,购房者可以依据自身条件适当增加首付比例以减少房贷压力或转用公积金贷款。
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