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什么是小产权二手房?购买有无风险?
类型:房产知识  日期:2014-07-07  浏览:1307 次  评论:查看评论

北京的“小产权二手房”曾经短时间内出现“走红”。专家分析,人们之所以想要选择购买“小产权”房乃是高房价下的一种无奈之举。因为,放眼目前的北京房地产市场,新建商品房,远在四环、五环之外的楼盘竟然也能高达万元以上。“两限房”、“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房,虽说能够缓解紧张的购房需求。但是,人们要想真正得到实惠,现在来说还为时尚早。人们想要买房,却又不想沦为“房奴”。在这种情况下,只好铤而走险,购买小产权房屋。那么,什么是小产权二手房?购买这样的房屋有无危害?

  小产权二手房包括哪些房屋?

    国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。

    而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

    严格来说,小产权二手房包括:

    1、已购公房,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。

    2、乡产房,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

    3、使用权房,对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

  购买小产权房屋存在哪些风险?

  第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  记者了解到,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。

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