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涞源县住房和城乡建设局关于印发《住宅专项维修资金收缴管理》实施办法的通知
类型:政策法规  日期:2014-01-14  浏览:2379 次  评论:查看评论

各开发企业、各物业服务企业:

为了更好的贯彻落实建设部、财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》,县住房和城乡建设局根据工作实际制定了《〈住宅专项维修资金收缴管理〉实施办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题,请径向县住房和城乡建设局反映。

 

附件:《〈住宅专项维修资金收缴管理〉实施办法》

 

 

为了加强城区住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)的管理,保障住宅共用部分,共用设施、设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,解决广大业主住宅共用部位、共用设备维修的后顾之忧。根据建设部、财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》和《河北省住宅专项维修资金管理实施明细》制定本实施办法。

一、职责划分

(一)涞源县住房和城乡建设局负责维修资金的管理工作。房地产市场管理股负责维修资金的具体业务及维修资金使用的初审工作。

(二)房屋办在办理房屋产权初始登记与交易过户手续时,负责维修资金缴交的审验工作。

(三)房地产市场管理股在办理商品房预售许可手续时与开发企业签订代收协议并负责维修资金的缴交的审验工作。

(四)质检站在办理住宅小区建设工程竣工验收手续时,负责维修资金缴交的审验工作。

二、维修资金的收缴管理

凡在本县行政区域内按行政建制设立的乡镇和未设镇建制的工矿范围内,新建商品住房(包括经济适用住房)拆迁安置住房,制度改革及拆迁安置中向个人出售的公有住房的维修资金的,适用本规定。

三、售房单位维修资金的收缴

(一)新建商品住宅非住宅销售,开发建设单位(售房单位)与购房人签订《商品房买卖合同》时,签订维修资金缴交约定书,并按住宅建设安装工程每平方米造价的5%的比例一次性向购房者收清《住宅专项维修资金》。

(二)公有住房出售,售房单位与购房人签订《出售公有住房基本情况登记与协议》时,签订维修资金缴交约定。

(三)业主分户账面住宅专项维修资金余额不足有效期交存额30%的应当及时续交。成立业主大会的续交方案由业主大会决定,未成立业主大会的续交的,具体管理办法由行政主管部门制定。

(四)商品住宅售后公有住房未交存维修资金的,应当补交,业主委员会应制定收缴方案,原则上一次性交存,另可分期。交存期限不得超过3年,业主委员会有向业主催交维修资金的义务。

四、代管单位维修资金的收缴管理

(一)售房单位在办理《商品房预售许可证》前,与维修资金代管单位签订《代收共用维修资金约定书》,不签订者,不予办理预售许可手续。

(二)售房单位在办理房屋产权初始登记手续前,将维修资金及《共用维修资金缴交明细表》上交行政主管部门专账存储。

(三)行政主管部门收到售房单位上缴的维修资金后,为缴款方开具票据并出具《维修资金缴交证明》。

(四)房屋产权登记办公室根据《维修资金缴交证明》方可办理房屋产权初始登记手续,不缴交者,不予办理。

(五)房地产市场管理股每月末将《维修资金财务报表》按单幢楼设置维修资金明细户。

(六)房地产市场管理股指导业主委员会、物业服务企业设立“维修资金台账”。

五、其他事项:

为解决售房时间过长,影响维修资金收缴的情况,售房单位在办理房屋产权初始登记手续前,应按住宅建筑安装工程每平方米的造价的5%比例一次性向行政部门缴清住宅区全部的维修资金。

(一)维修资金的使用管理

按照建设部,财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》规定使用管理,有使用计划,申请经主管部门审批。

1、物业服务企业每年二月底前向房地产市场管理股上报业主委员会审定的“维修资金年度使用计划”。

2、维修资金使用时,由物业服务企业向业主委员会提出《维修资金使用申请》。

3、《维修资金使用申请》经业主委员会、行政主管部门审核同意后,由房地产市场管理股将款项划入申请单位提供的账户,并监管申请单位按照计划合理使用。

(二)维修资金的检查监督

1、维修资金行政主管部门会同有关部门,对小区的业主委员会、物业服务企业的维修资金台账及使用情况进行检查,检查结果公告小区全体业主。

2、局领导将定期对房地产市场管理股和房屋办、质检站对维修资金缴交的把关情况进行检查。

3、业主委员会可随时对维修资金收取、使用和管理进行监督。

4、接收上级有关部门的检查与监督。

(三)本规定自2013年12月1日起执行,本规定未提示的或不完善的按《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》执行、解释。

附件:一、代收住宅专项维修资金约定书

二、住宅专项维修资金缴交汇总表

三、住宅专项维修资金缴交明细表

四、住宅专项维修资金使用申请

五、《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》

 

 

涞源县住房和城乡建设局

二〇一三年十一月十八日

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